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看“朋友圈”買房,心動還是心痛

“重要通知:市中心,現房,XX公園附近,學區房,13000元起價,搶購熱線……”“宜商務、宜居住、宜投資,交兩萬抵五萬,百變戶型火爆認籌中。”“昨天一客戶買下三套商鋪,投資者抓緊時間聯系我!”
         微信朋友圈里類似的消息,你一定不陌生。如今,朋友圈除了曬娃、曬美食、曬風景外,各種商品買賣幾乎刷屏,其中就包含海量賣房信息。內容從最基礎的樓盤介紹,到苦口婆心型、心靈雞湯般的勸說,再配以看房現場視頻、精美效果圖、極富煽動力的文字等等,難免讓人蠢蠢欲動。然而,走訪發現,朋友圈賣房這事兒,問題還真不少。

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 看“圈”買房卻掉進“圈”里


 市民王女士通過朋友圈營銷購買了名為“XX興城”一套房產。“當時朋友圈宣傳的是市中心、大產權,均價5000元。‘中介’說這個樓盤沒問題,要是等有了土地證就會漲價,我沒想太多就買了。”如今,王女士后悔不迭,“說2018年年底交房,可到現在也沒動工,各種證件也沒有。我們業主要求退房,‘中介’卻說他們只管賣,后期找開發商。”
     “2016年,看到朋友圈的宣傳,我在‘西XX灣’購買了一套房子,現在兩年多過去了,房子仍然一點動靜都沒有。”侯女士遭遇了同樣的境況,“原來承諾的大產權項目,如今連地都沒‘摘牌’,退款也退不成,開發企業各種托詞。我真是悔不當初。”
       除了拿出真金白銀買房被套的,就連咨詢過的人也難逃騷擾。“每天都被賣房信息各種刷屏,一手房、二手房;本地房源、外地房產,住宅、公寓;還有一邊賣房一邊賣雜貨的,花樣層出不窮。”讓市民吳先生更為煩惱的是,他只咨詢過一次房屋信息,之后推銷房產的電話便一個接著一個,還時常收到“問候”的微信,“今天發個天氣,明天發個笑話,什么信息里面都離不開賣房。”吳先生苦笑著說。

看中的正是難監管、易規避


有人這樣說,微商賣房不如叫“危商”賣房,特殊的銷售渠道令其存在著難監管、易規避的尷尬現狀。
       如果加幾個賣房的微信好友,不難發現,他們發布的很多房子,正規銷售市場和各大房產網站上幾乎見不到,而朋友圈也只標注大概地理位置、交通配套、低于市場價的誘人報價等信息,卻不見具體項目名稱。
       究其原因,一位從業人員說:“要的就是讓人產生撿便宜的心理。比如,‘10000元/平米左右、市區、大產權’,相較于我們所了解的房價,那肯定會心動,萬一能撿個漏呢。”他還坦言,“通過朋友圈銷售的樓盤,其中包括一部分證件不齊全的。按照法律法規,這類項目不可在媒體發布廣告。為實現宣傳銷售的目的,選擇易于傳播、受眾廣泛、幾乎無成本、難被監管的朋友圈銷售,成為了最好的選擇。”

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        將其稱為“危商”賣房,在于兩點。我市住房管理部門表示,無論選擇何種渠道,銷售證件不全的房屋注定難以避免出現后續諸多問題,房屋能否建成、能否按時交房、質量是否保證、戶型布局是否相符等,都是購房人拿自己的錢財與時間在“賭”。在當前房地產市場愈加規范發展的大趨勢下,“賭”的結果實難預測,風險可想而知。
        此外, 微信的普及使得人人都成為了一臺“自媒體”,賣房似乎也開啟了全民營銷的時代。一個名為“XX房產經紀人平臺”的微信群擁有成員300余名,每天,幾乎每時每刻,成員都輪番發布自己手中的房源信息,“熱門”項目、大小產權、位置、價格、優惠政策、“內部消息”等能讓人看花眼。如果有合適的項目,“經紀人”之間還互相帶客、代賣,拿傭金、分提成……
        在中介行業工作了8年的小孫,對當前人人都可賣房的現狀也很無奈。“正規房產中介公司的從業人員要經過上崗培訓,最初一段時間公司還會指派‘老人’一對一指導。該介紹的介紹清楚,沒有的事不能擅自承諾,胡編亂造。”他說,“如今人們都覺得賣房沒有門檻,不需要專業技術水平,沒事發個朋友圈,一旦賣一套就能賺幾萬,何樂而不為?其實這很容易出問題。而一旦出了問題,賣房的人可就不好找了。”


朋友圈售房怎能成違規“避風港”


        分析朋友圈發售房廣告的原因,不外乎3個:使用廣泛,是推銷產品的好地方;幾乎沒有什么成本,減少費用;監管部門鞭長莫及,內容上可以多些“胡說八道”。
        一則新聞或許對朋友圈售房監管有所啟示——南京市江寧區市場監管局接到一名小區業主的舉報,稱其購買的小區,開發商的售樓廣告涉嫌違法。執法人員調查后發現,房地產開發企業為了宣傳其開發的別墅,通過銷售員在微信朋友圈推送項目廣告,持續了一周左右。最后確定為“廣告系違法發布”,進行了嚴厲打擊與處罰。

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        為此,執法部門解釋說,朋友圈雖是私人空間,但是在其中發布廣告就不是普通的私人空間了,無論在什么地方發布廣告,其廣告的屬性都是不能改變的,而只要是廣告就應該被管理。
         一位資深房地產人士建議稱,如果咨詢朋友圈發布的賣房信息,切記要多聽多看多方面了解,切勿只聽信“美好”的承諾,一定要項目現場實地走訪,“五證”齊全重要且必要,不可只圖便宜到頭吃大虧。

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